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            媒体报道
            公司新闻
            隆力奇
            商铺租金“东边日出西边雨”,香港零售业进入多元时代
              日期:2020-06-22   浏览数:115

            “你能想象嗎,羅素街的店鋪在賣利是封(紅包袋)。”香港一傢地產公司的工作人員說。羅素街位於銅鑼灣商圈的中心地帶,曾聚集眾多的珠寶店、表行和奢侈品店。2012年,這條街上的商鋪以每月每平米平均租金1.3萬港元的“天價”貴冠全球。

            然而,近年來羅素街的租金卻一路直降。根據香港地產公司仲量聯行今年1月的報告,羅素街的商鋪租金自2014年高峰以來累計跌37%。而羅素街上“驚現”利是封店,正是在店租一路走低之下“撿漏”的結果。
            不僅在羅素街,中環和尖沙咀兩個商圈也出現類似情況:日本av電影在線觀看一些名牌奢侈品店鋪要麼降價轉租,要麼就此空置。
            商業地產服務公司世邦魏理仕3月發佈的數據顯示,從2014年到2017年,銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角這4個香港核心商圈的租金已從2014年的高位下跌約四成。即便這樣,仍有商傢陸續撤出,不少店鋪因租金過高而空置。
            與核心商圈相比,香港傳統工業區卻是另外一番景象:越來越多的商場和零售店鋪在這裡湧現。以香港最具代表性的工業區觀塘為例,2010年之前這裡80%以上都是工業廠房,2015年之後有40多個商業項目相繼進駐,不少品牌和零售商傢在此落戶。
            “不同於銅鑼灣一線商場常有空置鋪位的情況,租戶對這些冒起的工業商廈(工廈)需求殷切,可以說是一鋪難求。”世邦魏理仕商鋪服務部執行董事連志豪說。
            在特區政府2010年推出更改或重建工廈用途的“活化計劃”後,不少開倉批發、創意產業和文化團體進駐工廈,原來千篇一律的廠房煥然一新。除瞭觀塘,在長沙灣、荃灣和荔枝角等工業區也出現這一趨勢。
            據香港特區政府差餉物業估價署公佈的物業報告,香港九龍地區私人零售業樓宇的平均租金價格由2015年12月每平方米1378港元升至2017年1月的1494港元,與同時期港島地區的1625港元降至1398港元,形成鮮明對比。
            “香港零售業樓宇租金‘此起彼伏’的背後,是香港零售業版圖的變化。”連志豪分析稱,香港核心商圈吸引的買傢大多數是遊客。香港旅遊業近兩年持續不振,核心商圈內不少店傢銷售業績下滑,因承受不起高昂租金而紛紛撤出,業主隻能通過降低租金吸引新店傢“接手”商鋪。
            世邦魏理仕顧問及交易服務部性禁區資深董事黎尚文介紹說,在香港傳統的工業區或生活區,香港本地消費者的消費欲望近兩年開始回溫。落戶在此的商傢平日可以吸引區內工人或住戶,周末則通過舉辦特色市集、主題嘉年華、文藝電影放映等活動,吸引其他地區的消費者到來。
            “2017年應該是香港零售業轉型和復蘇的一年。”連志豪說,奢侈品集團在核心商圈的壟斷被打破,租金下降,中端大眾品牌崛起,這些都是市場的良性調整。
            連志豪還表示,現在香港零售業的“餅”已經做大,除瞭核心商圈及新市鎮(離口岸較近)的商場,以往的工業區也成瞭消費者的新寵。如今,傳統商圈的業主要加把勁挽留中端大眾品牌商戶。另外,核心商圈還要引入更多特色、新穎、有創意的商鋪吸引消費者,而非隻是千篇一律的連鎖店和奢侈品店第一章做到你松為止。
            香港旅遊業議會總幹事董耀中表示,來港旅客開始“升級換代”,之前遊客來港比較偏愛買奢侈品,但如今更多的遊客喜歡購買鞋帽、化妝品和藥品等消費品。不少旅客也不再隻是來購物,而是想更多地體驗香港本地特色。
            董耀中說,香港旅遊業正在新形勢下作出改變,探索盛事、美食、文化的特色旅遊新路,比如體驗香港的生活區、郵輪旅遊、海釣等特色活動。希望這些轉變可以把香港的旅遊業和零售業再次帶回“黃金時代”。 

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